Чек-лист приёмки этапа стройки: 47 пунктов с допусками
Рабочий чек-лист на пять этапов: фундамент, стены, кровля, инженерия, финиш. Пункты, допуски и графа для отметки — распечатать и идти на объект.
Как пользоваться чек-листом
Каждый пункт имеет три состояния: «ок» (галочка), «замечание» (описание и фото) и «стоп» (работа не принимается). Пустая графа — не «ок», а «не проверено»: такой этап нельзя закрывать актом. В конце этапа посчитайте замечания по категориям и решите, подписывать акт или нет.
Чек-лист рассчитан на дом до 200 м² из газобетона или каркаса — самого частого ИЖС. Пункты про армирование, сечения и толщины универсальны, но конкретные значения берите из своего проекта: чек-лист не заменяет проект и не отменяет допуски, прописанные в договоре. Подробный разбор каждого этапа с примерами — в статье приёмка этапов стройки.
Что взять на приёмку
| Инструмент | Что проверяет | Стоимость |
|---|---|---|
| Лазерный нивелир | Отметки, перепад, горизонталь | аренда 1 500–3 000 ₽/день |
| Рулетка 30 м | Геометрия, диагонали, ширины | своя, 500–1 500 ₽ |
| Правило 2 м | Ровность стен и стяжки | своё, 800–2 000 ₽ |
| Отвес или уровень 2 м | Вертикальность кладки и стоек | свой |
| Молоток и щуп | Пустоты, отслоения штукатурки | свои |
| Фонарь и зеркало | Скрытые полости, вентканалы | свои |
| Тепловизор | Мостики холода, протечки — только на утеплении и отоплении | аренда 2–4 тыс. ₽/день |
Этап 1. Фундамент — 10 пунктов
| № | Пункт | Что проверить и допуск | ☐ |
|---|---|---|---|
| 1 | Геометрия | Длина, ширина по проекту; разница диагоналей ≤10 мм на габарите до 10 м | ☐ |
| 2 | Отметки | Перепад по горизонтали ≤5 мм на 2 м (или допуск из договора) | ☐ |
| 3 | Ось и привязка | Оси совпадают с разметкой, вынос в натуру по геодезии | ☐ |
| 4 | Армирование | Диаметр, шаг, число рядов, перевязка углов — по проекту | ☐ |
| 5 | Защитный слой | ≥40 мм по бетонной подготовке, ≥70 мм при бетонировании в грунт (СП 63.13330) | ☐ |
| 6 | Опалубка | Жёсткость, отсутствие щелей, грунт и мусор внутри отсутствуют | ☐ |
| 7 | Бетон | Класс по проекту, виброуплотнение, нет раковин и пустот | ☐ |
| 8 | Уход за бетоном | Влажностный режим и укрытие 7–14 дней | ☐ |
| 9 | Гидроизоляция | Сплошность, заход на вертикальные поверхности, без разрывов | ☐ |
| 10 | Обратная засыпка | Без крупных камней и мусора, послойное уплотнение | ☐ |
Этап 2. Стены и перекрытия — 9 пунктов
| № | Пункт | Что проверить и допуск | ☐ |
|---|---|---|---|
| 11 | Вертикальность | Кладка ≤10 мм на этаж (СП 70.13330); деревянный каркас ≤2 мм/м высоты (СП 31-105-2002), жёстче — по договору | ☐ |
| 12 | Швы кладки | Газобетон на клею — 1–3 мм, кирпич на растворе — 8–12 мм | ☐ |
| 13 | Перевязка | Нет длинных вертикальных швов, углы перевязаны | ☐ |
| 14 | Армирование | Газобетон: первый ряд, подоконные зоны с заводкой за проём и каждый 3–4-й ряд в глухих стенах — по проекту | ☐ |
| 15 | Проёмы | Размеры по проекту, запас 10–20 мм на монтаж окон, перемычки | ☐ |
| 16 | Каркас | Шаг стоек по осям 600 мм, под утеплитель 600 мм — 625 мм; утеплитель без сжатия и щелей | ☐ |
| 17 | Перекрытия | Прогиб, шаг балок, крепление, вентзазоры | ☐ |
| 18 | Пароизоляция | Сплошность, нахлёст 100–150 мм, проклейка стыков | ☐ |
| 19 | Геометрия дома | Диагонали, прямые углы, единые отметки по этажу | ☐ |
Этап 3. Кровля и водосток — 8 пунктов
| № | Пункт | Что проверить и допуск | ☐ |
|---|---|---|---|
| 20 | Стропильная система | Шаг, крепление, отсутствие провисаний и следов гниения | ☐ |
| 21 | Вентзазор | Не менее 50 мм между гидроизоляционной мембраной и обрешёткой — это высота контробрешётки; при низкопаропроницаемой плёнке нужен второй зазор 30–50 мм над утеплителем | ☐ |
| 22 | Утепление | Толщина по проекту, сплошность, ветрозащитная мембрана | ☐ |
| 23 | Пароизоляция | Сплошность, проклейка, герметизация примыканий | ☐ |
| 24 | Покрытие | Ровность, нахлёсты по инструкции производителя, крепёж | ☐ |
| 25 | Примыкания и ендовы | Самые уязвимые узлы: герметичность, металл, планки | ☐ |
| 26 | Проходки | Трубы, вентиляция, антенны — уплотнены и загерметизированы | ☐ |
| 27 | Водосток | Уклоны желобов 2–5 мм/м, отвод от фундамента не менее 1,5 м | ☐ |
Этап 4. Инженерия и скрытые работы — 10 пунктов
| № | Пункт | Что проверить и допуск | ☐ |
|---|---|---|---|
| 28 | Опрессовка воды | 1,5 рабочего, но не менее 6 бар; выдержка 10–30 мин, падение не больше 0,2 бар (СП 73.13330) | ☐ |
| 29 | Канализация | Ø110 мм — 2 см/м, Ø50 мм — 3 см/м (СП 30.13330), нет скрытых соединений в стенах | ☐ |
| 30 | Электрика | Сечения и группы по проекту, нет скруток в стенах | ☐ |
| 31 | Заземление | Контур, шина, связь с щитом — по проекту | ☐ |
| 32 | Щит | УЗО и автоматы по номиналам, маркировка линий | ☐ |
| 33 | Тёплый пол | Опрессовка контуров, давление 3–4 бара при заливке стяжки | ☐ |
| 34 | Вентиляция | Каналы, воздуховоды, проверка тяги анемометром | ☐ |
| 35 | Штробы и гофра | Глубина, защита кабеля, отсутствие пересечений с трубами | ☐ |
| 36 | Исполнительные схемы | Привязки розеток и линий к стенам — в папку с актами | ☐ |
| 37 | Фотофиксация | Фото каждой линии до штукатурки, с масштабом и датой | ☐ |
Этап 5. Финишная приёмка — 10 пунктов
| № | Пункт | Что проверить и допуск | ☐ |
|---|---|---|---|
| 38 | Стены и стяжка | Ровность под правило 2 м: штукатурка ≤2 мм, стяжка ≤2 мм (СП 71.13330); трещины, пустоты под плиткой | ☐ |
| 39 | Окна и двери | Регулировка, створки без трения, герметичность монтажа | ☐ |
| 40 | Отопление | Прогрев всех приборов, балансировка, отсутствие воздуха | ☐ |
| 41 | ГВС и вода | Напор, температура, отсутствие протечек в узлах | ☐ |
| 42 | Канализация | Смыв, запахи, уклоны, работа септика или выпуска | ☐ |
| 43 | Электрика | Тест УЗО кнопкой, все розетки и светильники, нагрев соединений | ☐ |
| 44 | Вентиляция | Тяга во всех каналах, приток, отсутствие обратной тяги | ☐ |
| 45 | Фасад и отмостка | Уклоны, примыкания, крепление, отсутствие зазоров | ☐ |
| 46 | Документы | Паспорта, гарантии, исполнительные схемы, акты скрытых работ | ☐ |
| 47 | Уборка и вывоз | Строительный мусор вывезен, участок освобождён | ☐ |
Как считать результат
| Категория | Примеры | Решение |
|---|---|---|
| Критичное | Арматура не по проекту, нет гидроизоляции, опрессовка не пройдена | Акт не подписывать, работы остановить |
| Важное | Перепад отметок в допуске, но у границы; царапины на окнах | Устранить в 5–10 дней, зафиксировать в акте |
| Косметика | Мелкие сколы, подтёки, неровности отделки | В гарантийный список, устранить до сдачи |
| Не проверено | Пустая графа, нет доступа к узлу | Считать дефектом: принять нельзя |
Порог приёмки простой: критичных — ноль, важных — не больше трёх, остальное — в гарантийный список. Если подрядчик торопит с подписью «до конца месяца», это повод не ускорять приёмку, а пригласить технического специалиста: выезд стоит 10–25 тыс. ₽, а переделка скрытого узла — от 80 до 300 тыс. ₽.
Финальная приёмка дома — отдельный процесс с проверкой инженерии под нагрузкой и документов. Её порядок и список того, что требовать у подрядчика, — в статье как принять дом у подрядчика.
Что делать с замечаниями
- 01Список, а не разговорКаждое замечание — пункт чек-листа, фото, дата и ссылка на проект или договор.
- 02Срок и ответственныйВ акте — дата устранения и подпись прораба; без срока замечание «зависает».
- 03Не подписывать критичноеПодпись акта = приёмка. Критичные пункты закрывают только после повторной проверки.
- 04Повторная проверкаТот же замер, то же фото, запись в акте: «устранено, проверено».
- 05Гарантийный списокКосметика — отдельным приложением к акту, со сроком устранения.
Право доступа на объект, порядок приёмки и последствия отказа от подписи должны быть прописаны в договоре — иначе чек-лист остаётся вашей личной памяткой, а не инструментом. Что именно добавить в договор — в статье договор с подрядчиком.
Частые вопросы
Сколько пунктов должно быть в чек-листе приёмки?
Нужен ли специалист для приёмки по чек-листу?
Что делать, если подрядчик не подписывает замечания?
Можно ли использовать чек-лист для каркасного дома?
Как часто нужно приезжать на приёмку?
Читайте дальше
Чек-лист приёмки отделки: 45 пунктов и допуски
Чек-лист приёмки отделки дома: 45 пунктов по штукатурке, стяжке, плитке, покраске, окнам и дверям, допуски в мм и инструменты. Что проверять и когда.
Чек-лист выбора участка: 100 баллов и 8 стоп-факторов
Инструмент для решения «покупать или нет»: четыре блока на 100 баллов, 27 проверок, стоп-факторы и два выезда. Проходной балл 70 — с примером расчёта.
Приёмка этапов стройки: чек-лист, что проверять
Чек-листы приёмки фундамента, стен, кровли и скрытых работ: допуски, инструменты, акты и разговор с подрядчиком. С кейсом замены арматуры.